Qual a Localização da Cidade Alpha?
A Cidade Alpha está localizada no município do Eusébio (acesso principal pelo Anel Viário) e deslocamento rápido a Fortaleza pela BR 116 ou pela CE 040. Abaixo tempo para chegar em alguns pontos de Fortaleza:
- Universidade Federal do Ceará (UFC) (via BR-116) – 40 minutos
- Via Sul Shopping (via CE-040 / av. Washington Soares) – 18 minutos
- Shopping Iguatemi (via BR-116) – 25 minutos
- Centro de Eventos do Ceará (via av. Washington Soares) – 22 minutos
- Beach Park (via CE – 010) – 21 minutos
- Estádio Castelão (via BR – 116) – 23 minutos
Qual o Tamanho do Lote Alphaville na Cidade Alpha?
A Alphaville Urbanismo lançou empreendimentos residenciais na Cidade Alpha com diferentes tamanho de lotes, conforme se observa na tabela abaixo:
| Empreendimento | Tamanho Lote |
| Alphaville Ceará 1, 2, 3 e 4 | 450m2 |
| Terras Alphaville Ceará 1, 2 e 3 | 330m2 |
| Terras Alphaville Ceará 4 | 275m2 |
Este é o tamanho padrão dos lotes, porém é interessante ressaltar que os lotes possuem variação para mais ou menos, sendo mais significativas variações nos lotes de esquina.
Qual a diferença entre os Condomínios Terras Alphaville Ceará e os Alphaville Ceará?
Em linhas gerais, ambos dispõem do mesmo padrão de qualidade Alphaville, contando com o Regulamento Construtivo, Associação de Moradores Alphaville, Plano Diretor de Segurança e uma completa área de lazer através dos clubes exclusivos Alphaville.
A diferença principal consiste no tamanho dos lotes. Os residencias Alphaville Ceará possuem lotes com 450 m², enquanto os residenciais Terras Alphaville Ceará possuem lotes de 275 m² (Terras 4) e 330 m² (Terras 1, 2 e 3).
Qual o Valor do Condomínio no Alphaville Cidade Alpha Ceará?
Uma das perguntas mais comuns das pessoas interessadas em loteamento na Cidade Alpha Ceará é saber quanto é o condomínio no Alphaville.
O valor do condomínio nos Alphavilles variam de R$ 375,00 a R$ 700,00 (valores em 2022). Os Terras Alphaville (que possuem lotes até 330m2) tendem a ter valores menores de condomínio. Os Alphaville Ceará (lotes de 450m2) tendem a ter custos maiores de manutenção e consequentemente da taxa de condomínio.
O cálculo do condomínio é composto de uma parte variável e uma parte fixa. Vejamos o exemplo do Alphaville Ceará 3, considerando valores em setembro de 2022:
- Taxa de manutenção variável de R$ 1,17 por m2 da área do terreno adquirido. Após o cliente ter construído sua casa, apresentando-se o “Habite-se” e o projeto seguindo todas as exigências do padrão Alphaville, o proprietário recebe um desconto de 10% sobre a taxa de manutenção variável.
- Taxa de manutenção fixa correspondente a R$ 103,50, referente aos serviços de manutenção da área de lazer (clube).
Assim, a taxa condominial no Alphaville Ceará 3 é a soma dos dois valores.
É interessante ressaltar, que a taxa de condomínio pode sofrer variações considerando fatores como investimentos em melhorias, cotas extras,…
Qual o Valor de um Lote na Cidade Alpha?
O valor do lote varia de acordo com diferentes fatores, como localização no condominio (proximidade de áreas verdes, praças e clube tendem a valorizar), posição (nascente / poente), nivelamento terreno (se é plano ou tem declive), etc.
Abaixo uma noção de valores do m2 da tabela Alphaville (setembro de 2022):
| Condomínio | Preço m2 |
| Terras Alphaville Ceará 1, 2, 3 e 4 | R$ 825,00 m2 |
| Alphaville Ceará 1, 2 e 3 | R$ 1.100,00 m2 |
| Alphaville Ceará 4 | R$ 1.100,00 a 1.300,00 (frente lago) m2 |
| Lote Comercial | R$ 1.200,00 m2 |
Quantos Lotes? Qual tamanho do clube? Qual espaço de área verde em cada condomínio Alphaville da Cidade Alpha Ceará?
Que tal verificar uma tabela comparativa sobre os residenciais Alphaville lançados na Cidade Alpha Ceará:
| Empreendimento | Tamanho Lote | Nº de Lotes | Área Clube | Área Verde | Área Total |
| Alphaville Ceará 1 | 450m² | 580 | 20.928m² | 79.600m² | 427.597m² |
| Alphaville Ceará 2 | 450m² | 540 | 21.100m² | 76.966m² | 465.416m² |
| Alphaville Ceará 3 | 450m² | 581 | 30.160m² | 67.260m² | 552.621m² |
| Terras Alphaville Ceará 1 | 330m² | 725 | 18.544m² | 67.340m² | 448.526m² |
| Terras Alphaville Ceará 2 | 330m² | 541 | 12.063m² | 52.231m² | 331.918m² |
| Terras Alphaville Ceará 3 | 330m² | 589 | 14.311m² | 53.799m² | 335.025m² |
| Terras Alphaville Ceará 4 | 275m² | 658 | 16.492m² | 58.624m² | 368.684m² |
Qual a documentação necessária para compra de lote Alphaville na Cidade Alpha Ceará?
Para compra de um lote diretamente com a Alphaville na Cidade Alpha Ceará, você precisará preencher uma breve ficha cadastral (sua e de seu cônjuge, se tiver) e da cópia dos seguintes documentos:
- RG/CPF ou Habilitação
- Comprovante de Residência
- Estado Civil (Certidão de Nascimento ou Casamento)
- Comprovante bancário
Este é o primeiro passo para análise e avaliação por parte do Alphaville e liberação para elaboração e assinatura do contrato de compra e venda em um segundo momento. Este processo é rápido e sem entraves burocráticos.
É possível comprar o lote Alphaville na Cidade Alpha Ceará parcelado sem juros?
Sim, é possível comprar um lote Alphaville parcelado sem juros, mas esclarecemos que, geralmente, o único parcelamento sem juros oferecido pelo Alphaville são para planos de pagamento em até 24 meses. (verificar condição vigente atualmente)
Para parcelamento em mais vezes, incidirá reajuste mensal segundo a variação positiva e mensal do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou outro índice definido em contrato.
Qual a entrada ou sinal mínimo para comprar um lote Alphaville na Cidade Alpha?
Por padrão, o Alphaville exige um sinal ou entrada mínima de 20% sobre o valor total do lote. O restante pode ser parcelado em até 10 anos (as parcelas terão reajuste conforme o índice indicado no contrato).
Se você precisa de alguma condição especial em relação ao sinal, é preciso submeter sua proposta de compra do lote ao financeiro do Alphaville para análise.
Posso adquirir 2 lotes Alphaville para construção de uma única casa?
Sim, é permitido a construção de uma casa em dois lotes, desde que primeiro seja feito a unificação dos lotes perante a prefeitura e perante o Oficial de Registro de Imóveis, mediante o respectivo registro.
Também é necessário que seja respeitado os recuos em consonância com o tamanho dos lotes já unificados, conforme estabelecido no Regulamento do Loteamento.
É preciso ainda submeter o projeto arquitetônico perante a Associação de Moradores Alphaville.
Como consigo a escritura definitiva do meu lote Alphaville? Qual o custo?
Junto com a aquisição do lote já e cobrado um valor que, em geral varia de 5% a 6% do valor do lote, para escrituração. Quando em compra parcelada, a mesma e lavrada é registrada com alienação fiduciária.
Como faço para repassar meu lote Alphaville?
O repasse deve ser feita através de uma cessão de direitos, que ocorre quando uma pessoa (cedente) transfere a outra pessoa (cessionária) os direitos e obrigações que adquiriu mediante promessa de venda e compra.
Na cessão de direitos, no momento da escritura pública, o cessionário recebe a titularidade do imóvel. A cessão deverá ser feita sempre com o prévio e expresso consentimento do Vendedor e da Alphaville Urbanismo e dependerá de análise de crédito dos eventuais cessionários e do pagamento de taxa administrativa especificada em contrato.
A cessão de direitos deve ser solicitada na Central de Relacionamento. Caso existam parcelas pendentes, o cliente deverá regularizá-las antes da solicitação da cessão. Nos casos de cessão de direitos após a quitação total das parcelas, não há a necessidade de consentimento do Vendedor e da Alphaville Urbanismo.
Tem Transporte Público passando pelos Condomínios da Cidade Alpha Ceará?
Sim, o sistema de transporte gratuito do Eusébio (TRUE) tem linha passando por cada condomínio da Cidade Alpha, facilitando o acesso de secretárias e prestadores de serviços aos residenciais.
